Reparações, remodelações e manutenção.

O nosso trabalho corrente é reparação, remodelação e manutenção de imóveis existentes. Intervenções maiores, como uma remodelação integral ou uma ampliação, são avaliadas caso a caso: diga-nos o que tem em mente e o local, e dizemos-lhe se é trabalho para nós.

A base é em Alcabideche, Cascais. Trabalhamos regularmente em Cascais, Estoril, Alcabideche, Oeiras, Sintra e Grande Lisboa. Para obras maiores fora desta zona, diga-nos onde é e confirmamos se conseguimos assegurar o acompanhamento necessário.

Descreva o que precisa de ser feito, indique onde fica o imóvel e junte fotografias se puder. Avaliamos o pedido e dizemos-lhe o passo seguinte: às vezes chega a fotografia, noutros casos é preciso ver no local.

Sim, tanto em reparações pontuais como integradas numa remodelação. Os trabalhos elétricos são executados por técnico habilitado. Se a instalação existente não cumprir a norma atual, dizemos-lhe antes de avançar.

As condições de garantia aplicáveis a cada trabalho ficam indicadas no orçamento, porque variam com o tipo de intervenção e com os materiais usados. Se alguma coisa que fizemos não ficar bem, resolvemos.

Depende do que for feito e do imóvel. Pintura, Pladur, reparações e remodelação interior que não mexa na estrutura normalmente não exigem licenciamento. Trabalhos em fachada, cobertura ou partes comuns costumam exigir, e em prédio há também a autorização do condomínio. Vemos consigo qual é o caso antes de começar; se houver dúvida, confirma-se com a câmara.

Não há um preço por m² que sirva para todos os casos, e desconfie de quem lhe der um ao telefone. O que muda o valor é o estado das infraestruturas, a idade do imóvel, o nível de acabamento e o que se descobre quando se abrem as paredes. Por isso vamos ao local, vemos o que lá está e entregamos um orçamento escrito com o trabalho discriminado. Para percebermos o âmbito, começamos pelas fotografias e, se for necessário, marcamos uma visita.

Quase sempre porque não estão a orçamentar a mesma coisa. Um orçamento barato costuma deixar de fora a remoção de entulho, a proteção do imóvel, os acabamentos, o IVA ou a garantia. Peça sempre tudo discriminado, com quantidades e materiais indicados: só assim consegue comparar.

Sim. A recomendação corrente do setor é guardar 10% a 20% do orçamento para o que aparecer, e em imóvel antigo aparece quase sempre: canalização degradada, instalação elétrica fora de norma, humidade escondida atrás de um revestimento. Dizemos-lhe assim que encontrarmos, antes de avançar.

Depende do tipo de intervenção e do imóvel. Empreitadas de beneficiação, remodelação ou conservação em imóveis de habitação podem beneficiar da taxa reduzida de 6%, ao abrigo da Verba 2.27 da Lista I do Código do IVA; fora desses casos aplica-se a taxa normal. Indicamos no orçamento qual estamos a aplicar. Para uma situação fiscal específica, confirme com o seu contabilista.

Sim. Montamos mobiliário de cozinha, roupeiros, mobiliário de escritório e de quarto de hotel. É um serviço que fazemos sozinho ou como parte de uma remodelação.